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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
地段
人流
純粹的商鋪，最好選擇居民聚集、商業集中的地區，特別是商業活動比較頻繁的區域。商業設施比較密集和完善的成熟商圈，能縮短養商期，風險較低，易於出租出售，但金額一般也會比較貴，所以要權衡利弊。地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。核心區商業升值快，非核心商業升值潛力大。舉個例子來說，在三環內接近CBD的廣渠金茂府商街價格一定比在大興的龍湖時代天街的商鋪貴，但並不一定說在客流和整體購買力誰就一定強。
要想學習如何選好商鋪，首先必須知道商鋪分哪幾種。我們常見的商鋪一永安區二胎借款種是底商，底商商鋪一般在小區、寫字樓、建築等的1-2層，經營業態以餐飲、小百貨零售和便民服務為主；另一種是純粹的商鋪，出售的多為商街、市場類商鋪，百貨商場、購物中心等零售商鋪。
住宅底商在小區中，小區是否具有一定規模、人氣興旺與否是很重要的因素，此外，最好選擇臨街或靠近進出口的位置，人口流動性好，便利。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。
地產大亨李嘉誠指出商業地產投資最重要的3個因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。好地段，交通遍便利，人氣旺，但不同的地段和聚集的人口也決定瞭商鋪的價值和適合經營的業態。以北京、上海這樣的一線大城市為例，交通是最關鍵的，地鐵和公交站點密集的核心區是最好的地段，不僅流動的客群數量龐大，而且固定的居民普遍經濟實力較高，相對需求和購買力也更強，但價格不菲，難以擁有；退而求其次，周圍小區和商業密集且地鐵直達站也是非常不錯的選擇。
一鋪旺三代 教你如何鑒別好商鋪
要想買賣好，人流少不瞭，所以找到人流量大的地方很關鍵，通常地段好的地方車水馬龍，人流車流多。但人流並不等於客流，如何吸引人流、留住人流、如何將人流轉化成客流，更加關鍵。對住宅底商來說，受流動人口的影響相對較小，住宅樓群本身擁有龐大的人群，所以如何守住常住人口是商業成敗的關鍵。
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新浪樂居訊 （肖彥春）因為商鋪投資回報率高，在民間，有句口頭語叫"一鋪旺三代"。為瞭子孫三代都能享福，一定得擦亮眼睛選好商鋪。怎麼選好商鋪呢？這裡面學問就大瞭，講究也多。
商街的商鋪應註意店鋪所在商街走向、商街周邊街道的特點、客流走向和客戶分類。街道會因為所處位置、交通條件、商業氛圍和歷史文化等形成自己不同的特點，應選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多且不受交通管制的街道，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。避免在窄且深的"死胡同"裡開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣不同，客流量不會有所不同。
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本文導航
- 一鋪旺三代 如何鑒別好商鋪
- 商鋪投資技巧
- 商鋪風水學
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/13572984775.shtml
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