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天津房價的明日邊緣已經插上想象的翅膀。你，準備好瞭嗎？
窪地裡的逆市典型：中鐵諾德中心
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08262775827.shtml
"我們預計8月開盤，主力戶型是120平米、140平米和170平米戶型，也有少量95平米-105平米小戶型。"從戶型設計來看，延續瞭融創一貫的高端精品路線。而談到價格，置業顧問表示"現在還沒有價格。"如果依照當初拿地時一萬元出頭的樓面價粗略估計，開盤單價至少在兩萬五左右。再考慮到南開區暫無新盤和天拖地塊獨特的規劃要求占去瞭大量用地，開盤價逼近三萬元也不足為奇。
市區項目逆市 光盤熱銷 天津房價邊緣不斷走高
剛剛亮相的融創中心，已經吸引瞭不少投資者的眼球。樂居編輯以購房者身份致電詢問項目相關情況，置業顧問說不上兩句就要求用手房貸二胎條件任何問題免費諮詢機回撥，理由是"我們現在所有座機都在往進頂電話"。
未開先火的巨無霸：融創中心
據售樓員介紹，傾心這裡的大多數都是老河北區人，遵從天津的購房習慣，買房不愛挪地兒。編輯在售樓處看到，盡管剛剛開盤的房源已經剩餘不多，但是來看房的人絡繹不絕，半小時內就進出三四組。一位五十上下的女士表示，自己就住在中山路，這幾年河北區的新房不多，這裡的性價比還算不錯。而另外一位來看房的年輕男士表示看好河北的發展，"河北區在市區裡算是窪地，別的區都賣到兩萬開外瞭，這兒又有地鐵，未來還會漲的。"
"長江後浪推前浪"，現在這種印象已經被中海、湯臣等項目打破。"一浪更比一浪強"，由中海們創造的上限又將在手表廠、理工大學、海河東路等地塊新項目那裡被終結。
一向被認為"沒有真正意義上的豪宅"的天津市場，人們對它的房價上限的印象，很長時間一直停留在2字頭。這當然是指一般意義上的住宅，別墅等特別類型的產品另當別論。
購房者的選擇已經給出瞭諾德"逆市"的理由。據悉其第二批房源也將亮相，這次的戶型不僅有八九十平米的剛需產品，還有一百五十平米左右的改善戶型。而售樓員說新房源的價格"(和首開)差不多"，編輯個人不太相信。
天房子公司拿下的理工大學地塊，樓面價22953元/平米；招商拿下的快速路海河東路地塊，樓面價14576元/平米；恒大拿下的婁莊子地塊，樓面價16713元/平米；融創天房聯合體拿下的手表廠地塊，樓面價25083元/平米。"面粉"這個價，可以想象這些"面包"出爐時的售價。
再將目光轉向河北區，那裡剛剛首次開盤房源幾近售罄的諾德中心，在某種意義上成為一個"逆市"的典型。據瞭解，諾德中心楊梅區二胎房貸小長假前首開的兩棟樓、一百餘套房源僅剩十幾套。樂居編輯近日再次瞭解的時候，售樓員嘴裡的均價已經從開盤時的19500元/平米變成瞭2萬元/平米。
相關閱讀：天津樓市成交量快速"回血" 售樓員堅稱沒降價
短平快不畏價格高：中海八裡臺
放在三年前，很難想象天津市區能有3萬一平米的高層。但是今天，單價3萬的高層已經快清盤瞭。相對一路之隔的魯能項目，中海八裡臺的銷售速度令人驚訝。
相信看這篇文章的不少人都收到過來自這個項目的電話，有時甚至一天不止一個。現在看來這類簡單粗暴的攬客方式確實真正有效：8棟30層左右的高層，目前僅剩一棟房源。短平快的去化中，也凝聚瞭不少外地尤其是北京投資客的"努力"，在它們眼裡，"三萬+市中心"這個組合簡直是不可思議。
從售樓員慵懶的聲音中，聽得出中海八裡臺對剩餘房源的銷售已經不像當初電話營銷轟炸時那麼迫在眉睫瞭。對面的魯能似乎也很有默契地一直低調幹活，對項目隻字不宣，似乎在等待這個對手徹底打光子彈，再開啟自己新的價格時代。
天津房價的明日邊緣：？萬
在介紹項目相關情況的時候，置業顧問還會用"融創天拖項目"的提法，利用"地王"的名氣宣傳，在開發商看來是個不錯的噱頭。這個去年在天津樓市掀起一陣搶地風暴的巨無霸，面積相當於4個奧城，而後者已經是融創在天津南開區創造的一個典型成功綜合體。
一則銀根始終不松，開發商融資成本高漲，購房者缺錢陷入觀望。二則觀望帶來的成交遲緩加劇瞭開發商的回款壓力。三則房企亟待回款的預期增加瞭降價的可能性，進一步助推瞭購房者的觀望。環環相扣的惡性循環鏈條正在拉緊，買賣雙方角力進階，市場進入相持階段。
內容來自sina新聞
這個時候，項目的抗跌能力就顯得尤為重要。而論起抗跌，位於市內重點區域的項目顯然占盡先機。
新浪樂居訊 (編輯 蔣超) 藍印落戶政策正式取消，松綁限購官方拒絕發聲，6月的天津樓市進入瞭表面平靜。但平靜之下，暗流湧動。
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