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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“為什麼辦個房產證這麼難？作為普通購房者，我們又沒有過錯，為什麼遲遲無法取得房產證？”說到這個問題，傢住海口國貿景瑞花園小區的市民張先生有些激動，他認為，小區的開發建設由開發商負責，隻要開發商證件齊全，購房者通過正規途徑購買，就應該能順利取得房產證。

??樓盤未通過驗收致房產證難辦

??“當初左挑右選，最終我們才下定決心買瞭這裡的房子，沒想到現在人都住進來瞭，房產證還沒拿到手。”傢住海口玫瑰灣小區的居民張女士反映，該小區的房屋存在很多問題，比如多處墻體出現開裂滲漏，不少住戶傢中漏水，小區經常停水停電。

??據瞭解，市民拿不到房產證的原因一般是小區樓盤未通過驗收，而因為開發商的過錯導致無法通過驗收的情況也較為常見。比如個別開發商不講誠信或違反相關法律規定擴建、改變用途、改變容積率等，導致規劃或消防、環保、綠化等無法分期及車貸試算的相關問題免收費諮詢通過驗收，這都將直接導致小區業主無法拿到或延後拿到房產證。

??開發商延期交房，業主很受傷

??“我們作為普通購房者，明明沒有任何過錯，為什麼卻遲遲無法取得房產證？” “人都住進來瞭，房產證到底要拖到什麼時候才能辦好？”……本報“為您捎話到兩會”欄目開通後，市民網友紛紛留言，希望兩會代表們關註與廣大老百姓密切相關的話題。其中，小區房產證“辦證難”、開發商延期交房等房產問題備受關註。

內容來自sina新聞

辦個房產證咋就這麼難

??記者註意到，市民反映小區房產證“辦證難”的情況有很多，有的是歷史遺留問題，有的是開發商的問題，有的是不慎購買瞭證件不全的房產。其中，購買瞭正規商品房卻遭遇辦證難的市民尤為“鬱悶”。市民符小姐告訴記者，海口一些小區在開發銷售過程中，開發商的規劃、施工、銷售等證件均齊備，即人們俗稱的“五證齊全”，但仍然出現瞭辦證難的情況，更讓人大傷腦筋。

??說起房子那些事，業主們倍感揪心，尤其是房產證遲遲辦不下來，更是成瞭不少業主的心病。據瞭解，張女士居住的小區是半拉子工程改建的，相關材料不齊全，整棟樓沒有通過相關部門的驗收，因此很難辦理房產證房屋租售信貸年息借貸增貸轉貸。

??除瞭辦證難，市民在房產方面最關心的便是開發商延期交房的問題。“我看到你們報道瞭有人打官司告開發商要求索賠，但也有很多人是不希望打官司的，我們支付瞭購房款，開發商就應該按期交房，拖下去對誰都沒有好處。”一位讀者在本報官方微信上如此留言。

??海口市民張先生則通過本報熱線說瞭他的看法，“這些年政府確實解決瞭好多辦證難的問題，法院判決也罰瞭很多延期交房的開發商，但對於普通市民而言，還是希望政府部門能不斷完善監管措施，減少這些情況的出現，讓市民住得更安心。”

??“人住進來瞭，房產證還沒辦好”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09435967829444520624288.shtml

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