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  在張建初看來，"蘇錫常"三市出臺救市政策是必然。他對《每日經濟新聞》記者說，"無錫去庫存時間需要長達3年時間，蘇州和常州也需要至少兩年 時間，而且這個庫存壓力隨著新建項目的入市會進一步加劇，這也就意味著將會影響開發商拿地計劃，這無疑對地方政府是致命打擊，所以這樣來看，這些城市出臺 政策救市是必然之舉。"

  "無錫樓市目前的現狀就是庫存量大，1700萬平方米的庫存量，庫存消化周期得3年時間，樓市風險較大。"無錫當地一傢房地產網站負責人田明對 《每日經濟新聞》記者說。

  對於無錫、常州和蘇州已經出臺或即將出臺的政策，有業內人士表示，救市的背後是"蘇錫常"三市的庫存壓頂，政府要通過政策救市達到加速去化庫存的目的。

  救還是不救，這是一個問題。

  目前，有關具體補貼額度以及優惠力度等政策細節都還沒有公佈。

  有參會開發商推測，從現在開始算起，到政府發文應該需要不短的時間。"我估計這個政策力度不會太小，政府需要時間去協調財政、銀行、拆遷辦等關系。"也有與會開發商認為，本月內政府就會推出新政，他認為目前常州樓市迫切需要利好政策。

  如此低迷的成交量，是開發商不能容忍的，為瞭刺激成交量上漲，無錫和常州開發商開始祭出降價措施。3月23日，位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外降價2000元/平方米。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解到，盡管該樓市還算穩定，但蘇州市"間接救市"的戶籍政策放寬計劃已處於研討中，預計該政策會近期出臺。

內容來自sina新聞

  來自無錫官方的統計數據顯示，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積 約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。而就存量房的面積來看，180平方米以上的住宅新增供銷比最大，為1.62:1，現在存量已經達到瞭 12600套，占到住宅總存量的20%。

  對此，房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"如果庫存去化速度小於12個月，那麼房地產投資和開工將跟不上節奏。而如果超過12 個月，那就說明市場積壓的庫存會越來越多。一些房價出現波動的城市，往往庫存都夠賣上1年多甚至2年以上，南京庫存僅夠賣5個月，庫存危機比較大。"

  5月7日上午，常州市天寧區舉行開發商會議，透露將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。同時，將搜集開發商意見，醞釀具體救市政策。

  保利地產在南京開發梧桐語項目，去年年底開盤的12幢、27幢，銷售均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30棟開盤均價也沒有變化，也處於零漲幅的狀態。

   "蘇錫常"出臺救市政策

  庫存僅夠賣5個月

  高庫存壓頂，"蘇錫常"樓市的成交量卻依然低迷。

  常州終於邁出救市的步伐。

  楊衛澤的表態，也就意味著，南京將在今後一段時間內，維持現有從緊的樓市政策。

  此前，同處於長三角核心區域的無錫在4月22日對外公佈，從2014年5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶 籍準入登記規定，在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  同時，常州近段時間還出現開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的現象。比如常州戚墅堰區的禦景瀾灣項目，該項目從去年10月份就停工瞭，"外來房地產企 業到常州來會覺得常州經濟總量和人口數量蠻大，但如果他們深入研究以後，會發現常州市場並不大，以大規模造城的方式在常州甚至蘇南很難成功，很多開發商對 當地的基本面判斷有誤，所以當遭遇銷售難題之時，就開始籌劃退出常州市場。"常州當地一傢房企的總經理陳平對 《每日經濟新聞》記者說。

  據常州市房管局一位負責人對《每日經濟新聞》記者透露，常州各區按照市政府要求分別召開研討會。會議中，有關部門工作人員提到，針對目前常州高 庫存的現狀，計劃停建安置房，轉而向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。希望各房企的項目樓盤可以提供部分定向房源用於拆遷戶申請購買，並給予一定優 惠。

  南京樓市價格出現零漲幅

  南寧、無錫和銅陵等城市陸續出臺救市政策之後，南京樓市下一步如何走，成為諸多業內人士關註的焦點。統計數據顯示，截至目前，南京樓市新房庫存為3.7萬套，庫存僅夠賣5.3個月。

  萬科在南京近期開盤的項目有九都薈和金域藍灣。其中金域藍灣年初開盤均價為17000元/平方米，截至目前價格沒有變動。而九都薈去年一期開盤價格為23000元/平方米，今年5月1日開盤的二期價格也沒有漲價，仍然是23000元/平方米。

  同樣，蘇州的商品房庫存壓力也不小，根據蘇州住建局信息公示，目前蘇州城區的商品房庫存為10.1萬套，去庫存周期需要長達2年時間。

  庫存大、銷售差樓市低迷

  江蘇省核心區域樓市集體"蠢動"。

  李智對記者說，"當市場出現危機時，開發商出現退出潮，會引發連鎖效應，這是地方政府不願意看到的。同時，由於開發商資金鏈斷裂出現爛尾樓，甚 至開發商跑路，最後收拾殘局往往都是政府，所以地方政府無論如何是不願意看到這種局面。如何避免這種局面？那麼就是從政府層面進行政策救市。"

  業內人士認為，救市的背後是地方樓市庫存壓頂。在房地產(行情 專區)行業專傢張建初看來，江蘇樓市救市路線已經顯現，蘇南經濟核心城市"蘇錫常"成為重點，"作為江蘇的經濟重鎮，"蘇錫常"一直占據江蘇GDP的前三 強，三市的經濟總量超過江蘇的半壁江山。房地產對這三個城市的經濟貢獻也非常重要，穩住三個城市的樓市，對江蘇的經濟很重要。"

  據搜房網數據監控中心統計，截至3月31日，2014年一季度常州樓市住宅成交9761套，同比減少1198套，下跌10.93%；成交面積約112.56萬平方米，同比減少13.18萬平方米，下跌10.48%。

  蘇州樓市的銷售同樣低迷。據中國指數研究院蘇州分院提供的數據顯示，蘇州樓市第一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積 為142.47萬平方米。與去年同期相比，住宅成交套數下跌12.56%，成交面積下跌14.82%；與2013年第四季度相比，成交套數下跌 37.74%，成交面積下跌39.93%。

  截然相反的態度耐人尋味。過去，我國樓市調控政策基本是"一刀切"，如今，決策層提出瞭分類調控思路，防止誤傷剛需，"提出分類調控，實際上就 是不能開一個藥方大傢都治病。"住建部副部長仇保興說。江蘇省或許可以作為這樣一個典型區域，其內部已出現明顯分化趨勢，因此各地也根據各自城市特性，在 羅盤上轉出不同的調整方向。

  常州樓盤降價消息也不絕於耳。位於武進區的主幹道武宜路上的雅居樂星河灣項目，一二期的價格還在8000~8500元/平方米，第三期均價就降到瞭7000元/平方米。距離星河灣項目不遠處的紫金城也在進行新一輪降價。

  與此同時，從今年3月份以來，蘇州樓市也不斷傳出各大樓盤降價的消息，最高降幅達到20%。

  "蘇錫常"救市或是必然

  受常州銷售低迷的影響，部分開發商已經開始撤出常州市場。

  據公開報道顯示，在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後，星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員，意欲退出與雅居樂合作的常州項目。

  此外，香港一傢房企已經從常州市場退出，原因就是之前合作的常州項目進展不順。據記者瞭解，該項目一期兩批共844套房源，剛開盤時隻賣出十幾套。後來項目將毛坯房由原來1.2萬/平方米的價格調整為7500元/平方米，銷售程度略有改善但仍不理想。

  同屬經濟領先的江蘇省，無錫、常州和蘇州已經或即將拿出拯救樓市的路線圖，而南京市委書記楊衛澤明確表示，樓市限購為國傢政策，南京將嚴格執行，沒有放松限購的想法。

  來自常州官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。"相比"北上廣深"等樓市僅6 至7個月的去化周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處於供大於求的狀態。"房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者說。

  據常州國土局今年2月底發佈的土地出讓計劃，2014年常州市區經營性用地供地總量為200萬公頃，同比2013年的420萬公頃，跌幅達52.38%。

  庫存僅夠賣5個月價格出現零漲幅南京"不會放松限購"

  在此之前，無錫已於4月22日對外發佈政策，將落戶面積從70平方米降低至60平方米。

  南京市委書記楊衛澤日前接受阿思達克通訊社采訪時表示，樓市限購為國傢政策，南京將嚴格執行，沒有放松限購想法。

  5月7日上午，常州市天寧區舉行開發商會議，透露出將出臺救市措施的消息，同時搜集開發商意見，醞釀具體貸款人借款人二胎年息救市政策。

  據南京網上房地產統計數據顯示，截至目前，南京全市(不含溧水、高淳)的庫存新房為37739套，而今年的銷量已經達到30247套，相當於月均銷量7000多套，按此計算，南京全市庫存新房隻夠賣5.3個月。

  其中，在南京五大板塊中，庫存最小的為江北板塊，按目前的月銷量來預測的話，庫存僅僅夠賣3.6個月，其他最長的也不超過5個月。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，盡管蘇州樓市尚穩定，但蘇州市"間接救市"的戶籍政策放寬計劃已處於研討中，預計近期或將出臺。

  記者同時從兩傢參會的開發商處核實瞭會議內容。一位參加會議的開發商接受采訪時表示，此次會議一方面為瞭搜集意見，另一方面也希望釋放積極信號，增加市場信心。據可靠消息稱，市政府可能早已醞釀瞭相關政策，但一直在等待合適時機。

  然而，庫存危機的出現，卻沒有讓南京樓市價格持續上漲，反而出現瞭漲幅下滑的局面。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，南京樓市價格已經持續上漲瞭23個月，不過，目前整體價格漲幅收窄，很多樓盤已出現零漲幅，還有一些樓盤通過精裝變毛坯等方式變相降價。

  其中，品牌房企招商、保利、萬科等在南京的項目已出現零漲幅的局面。

常州救市路線圖曝光 江蘇欲穩定核心區樓市

  蘇州市公安局戶政管理處工作人員表示，蘇州市戶籍政策目前仍未調整，但是關於降低落戶標準的具體辦法已經處於研討中，需等待市政府批準後實施，擬通過社保年限折算面積的做法來降低落戶面積標準。

  而對於近來多個城市出臺新政救市，南京市委書記楊衛澤在接受阿思達克通訊社采訪時表示，南京沒有考慮放松樓市限購政策，"樓市限購為國傢政策，南京將嚴格執行，沒有放松限購想法。"

  上述知情人士表示，具體要看市政府的文件，政府也將在近期逐一約談房企，商量定向房源及優惠政策等事宜。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-車貸信貸嘉義梅山車貸信貸12/08042725836.shtml

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