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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  TIPS

  ⒉有部分國內業主拿瞭居住權後喜歡到海外購買很舊的二手房，再推翻重建。但是，他們忽略瞭當地建築工人的工資及需要支出相關的費用、報建的時間等，而且很多時候，當地房產法律也較為復雜，很多時候變成"貼錢買難受"，反而得不償失。

  剛剛過去的十一黃金周，國內量價齊升的房地產市場備受關註。在國內房產價格高且限購、限貸的背景下，一些人也將目光轉向海外房產。近段時間，英國針對本 國居民推出一手房5%首付的優惠政策，也讓海外房產再次受到關註。記者多方調查發現，佛山雖然不是一線城市，但一些海外房產機構，已"悄悄"地將佛山發展 成為目標城市。其主要原因，便是佛山人海外購房的熱情，甚至火過部分一線城市。據海外購房機構反映，佛山人海外購房鐘情連同土地一起買，有些人以為買二手 房方便，其實不然。

  文/圖記者曾艷珠

  有在海外開發的地產商向記者透露，佛山的GDP可能趕不上一線城市，但佛山人的富裕水平其實不低於一線城市，尤其佛山是一個梭子型的社會結構，富裕階層占的比例非常大，遠超過鄰近的廣州，這也決定瞭佛山人的購買力非常強。

  除專業海外房產中介機構來佛山搶客外，開發商看中瞭海外房產這塊大蛋糕，早就開展有關海外開發項目的宣傳。碧桂園集團已在馬拉西亞開發有兩個項目，現正 進軍韓國，曾組織萬人財富考察團去馬拉西亞和項目考察，其意圖當然是希望能促成交易。據記者瞭解，包括廣東宏宇在內的多傢開發商，都有意願去海外發展，不 過因為多個項目正在洽談中，沒有披露進一步的消息。

  十一黃金周期間，不少地區都有舉辦房展會，吸引購房者。這些房 展會上，本地房產是主角，但也不乏海外房產的身影。佛山最近也有兩個海外房展在佛賓舉行，本周六、日國內一個專門從事澳大利亞房產銷售的澳信集團將有"澳 大利亞房產展"，27日另一傢海外房產機構佳海國際也將在佛山開房展。早在今年初，另一傢專業海外房產機構傢葉海外也已在佛山舉辦瞭房展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08413648762.shtml

  國外低首付是吸引海外購房客的因素之一。雖然英國近段時間推出的5%首付隻針對本國居民，但其他一些國傢和地區針對海外購房客，有推出房貸優惠。

敬請關註"foshanleju"

墨爾本的獨立別墅很受佛山人歡迎。

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  調查：佛山人中意三種海外房產

  新鮮：佛山人海外購房火過一線城市

  佳海國際市場部總監林通介紹，子女留學和純投資型買傢海外購房主要是抱著暫時過渡、短租或者投資心態，所以以"投資門檻低、租金高"的房子為主。很多海 外房的首付都是一兩成，例如澳大利亞的首付是一成，銀行還大力支持貸款。再加上澳大利亞高等學府比較多，所以澳大利亞的房產尤其是獨棟別墅是眾多海外房產 中最受歡迎的。據一些房產機構反映，由於國民逐漸富裕，近年不少中產人士加入購買海外房的隊伍。未來估計這兩部分人士將不斷增加，有可能成為海外房產主力 人群。

  另外，很多市民希望其海外房產具有抗跌性。所以金融經濟危機時期，很多國傢房產都會"無人問津"，反而澳大利亞、加拿大和英國等"抗跌力"較強的海外房產"熱火朝天"。這體現到投資人士都開始尋求更穩妥的投資方式，而非選擇"大起大落"型，例如美國房產。

 安定區二胎 澳大利亞獨棟別墅最受投資者歡迎

  林通介紹，佛山人海外購房主要購房有三種類型，第一種是移民的(以房養老)，他們會在登陸前購買當地合適的房產，多數是別墅為主，因為一傢大小要搬過去，所以房子不能太小，多數以3、4房為主。

  林通特別提到，佛山人有"土地情結"，國外多數別墅都是連土地一起買，所以更加讓佛山人鐘情。這類顧客多數購買"移民大國"的房子比較多，例如澳大利 亞、加拿大、美國等，近年塞浦路斯等低門檻的移民條例也吸引不少市民到該國購房。而資金較緊張的人士，也會考慮例如馬來西亞等國傢置業養老。

  第二種是子女有留學的需求，即"以房養學"型，他們所選擇的房子多數會是子女留學的國傢及其所就讀學校的附近。這類以高等教育出名的國傢比較多，例如英國、澳大利亞、加拿大等。

  第三種就是純粹投資型。選購海外房是很多佛山市民新投資方式，對於剛開始投資海外房產的投資人士，林通建議不妨選擇該國市中心的小型公寓。一方面能通過 購買熟悉該國房產流程和稅務等，為之後長線投資做準備。第二是市中心的租金都是非常高，可以減少日後難租或者利潤低的情況。當然，這類樓盤比較少，建議多 和有信譽的代理密切聯系。投資型的客戶比較喜歡購買租金高、抗跌力強的海外房產，例如英國、澳大利亞、加拿大等，現在也有些新興的國傢因為各方稅率的優惠 和移民身份等原因，也有不少捧場客，例如迪拜等。

內容來自sina新聞

  海外購房涉及到資金、當地房產稅費、拆建流程等，有諸多註意事項。記者選取瞭幾條供參考：

  ⒈很多國傢規定除非擁有該國身份，例如永久居民、或者留學生等，否則隻能購買一手房，不能購買二手房。

海外購房 中產階層或成新主力

  ⒊購買海外房是以外幣結算，以澳大利亞房為例，如果你已經簽約購買當地房子，最好之前就要留意澳元匯率，匯率較低時，可先兌換一部分澳元。到買房時就不會虧錢瞭。

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