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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??還有不少企業正在在做前期準備，隻要南沙自貿區的政信用貸款融資利率多少免費諮詢試算策細則一公佈，它們馬上會將部分業務轉移到南沙，以享受到自貿區的政策紅利。對於公司進駐南沙自貿區，量通租賃公司總經理劉青松表示“有著濃厚的興趣”，目前無時無刻不在關註南沙自貿區的發展進程。量通租賃公司在珠江新城富力中心，主要業務是跨境融資量，去年營業額有56億美元。南沙自貿區的落地，讓這種專門利用外資的融資租賃企業受益很大。

??張海波介紹，入駐天河的金融機構都不會將總部搬遷到南沙，但是確實有部分金融機構在南沙開設瞭分支機構。同時，並非所有金融機構都會熱情高漲地前往入駐，比如外資銀行以及相關的資產管理公司，它們的很多業務與自貿區的相關政策沒有關聯。

??“南沙金融15條”：政策紅利凸顯

??林道平解釋，專門對接小組由天河CBD管委會、區經貿局及部分高校學者組成，主要研究天河區如何充分對接和利用好自貿區的相關政策經驗。一旦這些政策經驗能夠復制推廣，天河區就會以最快速度把自貿區的相關政策經驗利用起來。按照國務院的相關要求，自貿區的政策經驗一般半年左右就可以復制推廣，天河區幾個月前就已提前啟動研究對接工作。

??天河如何對接自貿區政策經驗

??廣州融資租賃產業聯盟負責人稱，依托廣州的制造業和服務業基礎，借力自貿區南沙片區的金融創新優勢，廣州打造融資租賃第三極的工作已然破局。在最近的5個月間，廣州的融資租賃企業從50餘傢發展到100餘傢，這其中，有40傢註冊地集中在瞭南沙。

??天河如何應對南沙自貿區的挑戰？天河區區長林道平坦承，既“有壓力”也“非常有信心”。天河區委書記石奇珠則顯得很淡定：“任學鋒書記說過，自貿區對廣州的其他區，應該是發揮輻射和復制的作用。”石奇珠說，“輻射”就是天河區要琢磨的事情。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08075994259667365446020.shtml

??劉青松介紹，如果借鑒上海的經驗，南沙自貿區未來將是廣東地區的“離岸人民幣中頭份市二胎房屋銀行心”，而離岸人民幣的利率成本，會比國內相關金融機構的人民幣利率更低。按照一些平均利率水平來粗略計算，離岸人民幣利率大約比國內的資本市場利率低至少1個百分點。按照這個比例，融資幾十億元的項目，一年至少省1億多元的成本。

??相比廣州國際金融城，南沙自貿區最大的對比優勢是政策紅利。廣州市社會科學院高級研究員、廣東省體制改革研究會副會長彭澎說，“南沙金融15條”明確提出瞭南沙新區金融改革創新發展的定位，即支持南沙新區充分發揮政策、區位和產業優勢，積極發展科技金融和航運金融等特色金融業，推動粵港澳臺金融服務合作，完善金融綜合服務體系，探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。

??南沙去年GDP增速全市最高，達到13%，且經濟總量首次突破1000億元。南沙本身已經是國傢級新區，再加上自貿區政策等，今年南沙發展勢頭相當可觀。

??圍繞上述定位，“南沙金融15條”從“支持南沙新區深化粵港澳臺金融更緊密合作”和“支持南沙新區金融創新發展”方面作出瞭探索，研究港澳地區金融企業入股南沙財務公司、支持外資股權投資基金在南沙創新發展等15條具體的支持政策。

??2015年3月，臺灣銀行、臺灣中信商業銀行、香港永隆銀行3傢外資銀行正式落戶天河CBD，註冊資本分別達10億元、8億元、3億元，世界500強華信金融控股、萬達金融產業集團全國總部等知名企業正在辦理註冊手續。華潤銀行廣州分行正式得到國傢批復，正在天河招兵買馬。

??天河區委書記石奇珠對此顯得很淡定，他在接受媒體采訪時表示：“任學鋒書記說過，自貿區應該是發揮輻射和復制的作用。”目前天河區已經組織瞭一個團隊，對全省乃至全國的自貿區政策進行梳理，研究如何把自貿區的溢出效應，與天河的區位、產業及基礎設施優勢結合起來，謀求新發展。

??焦點2

??2014年12月15日，南沙金融創新15條政策正式對外公佈。這是繼珠三角金融改革方案後，廣東省第二個重磅金融專項政策正式落地。

??配套完善CBD地位難以取代

??“與原有成熟的商務區合作，是廣州在自貿區發展中能夠最高效取得成果的做法。”何國輝指出，現在天河區集聚瞭全市最高端的商務資源，這裡的高端企業、金融業、服務業企業，都需要自貿區優惠發展政策。“這裡配套充足，營商環境良好，假如天河能夠包含在廣東自貿區裡，可以加速廣東自貿區整體發展速度，對於吸納留住粵港澳企業及高端金融業和服務業有更大的優勢。”

??現代服務型企業入駐南沙成趨勢

??彭澎稱，這些政策對天河肯定會形成影響。因為廣州要打造區域金融中心，準備找這個當突破口，就需要搞一些平臺。如果這些金融機構要去南沙註冊才能享受這些政策，肯定會對天河建設國際金融城不利，不少金融企業會搬遷到南沙發展。

??南沙自貿區對天河有哪些影響？南方日報記者走訪天河區域內的銀行、保險機構、投資公司、資金租賃、物流等多個總部企業，發現不少企業或者已經在南沙以設立瞭分支機構，或者有的企業將註冊地轉移到瞭南沙，或者以註冊新公司的形式入駐南沙自貿區。

??廣州市金融工作局局長周建軍介紹，2014年，廣州金融業增加值為1303.19億元，占GDP的比重7.8%，與深圳相比還有不少差距。主要是因為廣州在國傢的一系列重大金融創新政策方面，一直以來都沒有得到特別的傾斜。但現在，廣州有瞭南沙自貿區。未來，廣州將以南沙自貿區作為突破口，實現跨越式發展。

??總部在天河CBD的普華永道一名高級顧問介紹，自貿區對天河CBD的競爭還體現在資金成本方面。普華永道曾對上海自貿區企業發展狀況進行詳細調查發現，自貿試驗區可以激發一定的市場活力，因為自貿區內的企業融資成本會比區外低10%—20%。

??而在融資租賃方面，用1元錢可以撬動7元錢的GDP。在天河不少大型企業高管看來，南沙自貿區在金融政策上擁有很大的政策紅利，在這方面超越瞭天河。天河CBD內不少大型銀行、保險機構，以及融資租賃及商業保理類企業將入駐自貿區。目前，第一波進入自貿區的企業已經湧現。

??天河CBD管委會常務副主任張海波在接受南方日報記者采訪時證實，天河CBD內有不少企業在南沙自貿區設立瞭分支機構，為瞭享受優惠政策，甚至有大型企業將註冊地遷往瞭自貿區。

??焦點3

??天河優勢何在？

??南沙自貿區對天河有何影響？

??天河對比南沙自貿區有哪些優勢？張海波介紹，天河2014年GDP更是達到3011.1億元，增長8.9%，在廣州市率先突破3000億元大關，連續8年位居全市第一；稅收收入568.8億元，增長14.1%，總量連續3年全市第一；固定資產投資、商品銷售總額、社會消費品零售總額等繼續位居全市首位。

??目前在天河投資的世界500強企業達157傢，占全市的65.4%。廣州有70%的超甲級寫字樓在CBD，現在已經達到1000萬平方米。東塔提前40個月預租，現在預租率已達到40%；廣州70%的金融機構都在CBD……

??一個個數據，張海波信手拈來，在他看來，無論是從成本、成長性、舒適度來分析，還是從市場、收益乃至長命等因素來看，天河CBD都擁有最好的營商環境。記者在調查采訪中發現，南沙自貿區的各種“硬傷”，導致大部分企業仍然選擇留在天河發展。

??量通租賃總經理劉青松坦承，他們企業的總部還是會留在天河，主要的功能運作或公司的日常操作，依然會放在珠江新城。因為這裡有成型的商圈，周邊配套也已經很完善，能夠吸引國內外高端的人才。而南沙在交通、醫療、教育等相關配套建設方面，需要一定的適應時間。

??劉青松介紹，他們的客戶群體都是高端人群，比如來自國內大型企業副總裁級的領導，或者省相關銀行的副行長級別的領導和境外銀行的行長，他們來CBD談合作顯得很有檔次，但是如果去南沙，要花費很多時間成本。

天河如何擁抱南沙自貿區？

??焦點4

??而作為廣州市的經濟發展第一高地，天河區集中瞭近四成的企業總部，和七成以上的金融機構。其中，天河CBD集中瞭金融機構總部及代表處209傢，占全市70%以上。隨著南沙自貿區政策的逐步落地，天河不少金融、物流等現代服務型企業聞風欲動，已經或者正在準備遷往南沙。南沙自貿區的發展，是否對天河的龍頭老大地位形成沖擊？對天河打造國際金融城有哪些影響？天河區又如何對接和利用自貿區的相關政策經驗？

??以最快速度復制推廣謀求互惠互利

??去年9月，廣州市政府發佈《關於加快推進融資租賃業發展的實施意見》，提出到2016年底力爭形成若幹個千億級的融資租賃產業集聚區，設立100傢以上融資租賃企業，全市融資租賃業的市場滲透率達到5%以上，努力使廣州成為華南區域融資租賃集聚中心、中國融資租賃第三極。

??焦點1

??天河區如何對接和利用自貿區相關政策經驗？石奇珠說，目前天河區已經組織瞭一個團隊，對全省乃至全國的自貿區政策進行梳理，研究如何把自貿區的溢出效應，與天河的區位、產業及基礎設施優勢結合起來，謀求新發展，等梳理研究之後，再定具體對策。

??廣東自貿區掛牌在即，作為最大的片區，南沙的戰略地位再次凸顯。而參照上海自貿區的發展經驗，南沙自貿區將在存款利率市場化、融資租賃創新、自貿區企業融資等方面進行機制體制創新。

??“天河南沙都是屬於廣州的，天河應該做的就是不要排斥，應該在兩者充分合作的基礎上，謀求互惠互利，合作共贏。”胡剛認為，南沙自貿區建設雖然政府比較重視，但是南沙距離廣州城區還是有一個小時左右的車程，基礎設施等各方面都還比較薄弱。南沙也非常希望中心城區的企業在方方面面可以提供服務。如果南沙在發展過程中沒有天河等現有城區的支持，其發展將會非常困難。尤其是在南沙的發展初期的幾年，一定要依靠天河等作為基礎。

??廣東工業大學教授、廣東省新興經濟體研究會會長蔡春林認為，天河和南沙本身就是一個整體，隻不過是廣州市一盤棋裡面不同的點而已。天河的經濟、科技實力，還有基礎設施等硬件方面非常發達，在人文環境、營商環境、政府效能、城市品牌、開放的層面、思想觀念等都在全國前列，他希望兩者之間能夠形成錯位、互補式的發展。

??周建軍透露，南沙將在跨境人民幣業務方面進行創新方面，現有政策已經允許在南沙開展跨境人民幣貸款，以及到香港發行人民幣債券。南沙在開展探索合格的境內個人投資者試點，穗港兩地的基金互認，推動更多廣州企業赴港上市。支持符合條件的香港金融機構在南沙新設合資證券公司、合資基金管理公司、合資期貨公司，實現資本市場的雙向開放。

??南沙自貿區對比國際金融城有何優勢？

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