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  與此同時,在同為一線城市的廣州、深圳,開發商也一入9月就開始發力。數據顯示,廣州預計9月將推出新貨的樓盤超過60個,深圳預計有26個住宅項目開盤,其中純新盤就有18個。

  上海的情況與北京相同。數據顯示,8月,上海市新建商品住宅成交面積為90.42萬平方米,同比增加12.71%;成交均價為23348元/平方米,同比則上漲3.08%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比仍上漲33.3%。

  位於東四環的華僑城,今年3月份開盤均價為37000元/平方米,而目前的價格已提高至約48500元/平方米。據銷售人員透露,預計下期開盤,價格可能還會漲。

  "我們的價格策略實際上還是跟著市場走的,當市場上的價格預期有上漲趨勢的時候,我們就會試探性地上調價格,"北京一知名房企的銷售總監告訴記者,"上調幅度一般在10%、15%,當然這是根據每個月的成交量和客戶需求來定的。"

  事實上,今年8月以來,一線城市搶地潮的襲來直接引發瞭房價上漲的預期。



  根據張旭的分析,新建商品住宅市場持續火爆的原因,一方面是具備購房資格的需求依然龐大;另一方面,也與當前的政策環境相關,在目前政府調控稍有放松的態度下,不少開發商選擇趕在"金九銀十"之前搶嘉義市西區房屋貸款率利試算占市場。

開發商稱提價兩成很正常 豪賭金九銀十

  醞釀提價

  "從現在來看,政策調控的力度已經下降,而隨著土地市場熱度的增加,目前市場的預期已經發生變化瞭,價格上調也是對市場購買力的試探。"北京大興一房企老板告訴記者。

  "8月份以來,一些剛需項目出現瞭'日光'或排號難的現象,同時,部分高端樓盤也出現'短期高去化'的銷售狀態。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  深圳中原地產副總經理賀曉麗分析,經過7、8兩個月的休整後,廣深開發商普遍選擇在9月發力,市場在經過短期的調整之後將有所升溫,這也是開發商為全力搶占金九銀十市場做準備。

內容來自sina新聞

  "現在北京隨便一塊商品房用地都能賣到2萬元/平方米的樓面價,房價怎麼能不漲呢?"北京一知名房企的項目負責人告訴記者,他所在的項目即將在9月入市,此前暫定的銷售價格為36000元/平方米,但8月份土地市場成交火熱之後,公司目前已經開始醞釀漲價。

  據記者調查瞭解雲林莿桐建地貸款到,今年8月份領取預售許可證的項目中,不少老項目後期的擬售價格,都比上期入市房源成交價有小幅上漲。

  "從8月來看,市場的成交情況確實比較理想,所以我們在推盤和定價上的自由度會更大一些,"北京一知名房企的銷售總監告訴記者,"現在一些房企的調價幅度在10%-15%,有的甚至能達到30%。"

 提前供應

  亞豪機構的數據顯示,從9月預計入市的26個項目定價來看,隻有8個項目公佈預售價,其餘18個項目售價均處於待定狀態。在上述已公佈預售價的8個項目中,"漲價"仍是主旋律,同比漲幅超50%。

  上述銷售總監直言:"金九銀十是傳統的銷售旺季,今年市場明顯好於去年,因此15%-20%的提價屬於正常范圍。"

  "8月份的成交量明顯拉升,這說明開發商在搶金九銀十行情,提前增加瞭供應。"北京一房企負責人對記者表示,他原以為8月北京的樓市成交量會和7月基本持平或略高,但實際情況讓他始料不及。

  "現在上海的一些開發商都存在漲價沖動。"上海易居研究院副院長楊紅旭表示,土地市場溢價率過高,或者頻繁出現地王,對房價有很大的傳導作用。

  根據亞豪機構的統計,9月份,北京將有26個項目開盤入市,而8月份,北京已有29個樓盤入市。

  記者也從一傢全國性的銷售代理公司處瞭解到,在他們代理的一線城市樓盤中,超過一半的開發商已經"重新調整瞭銷售計劃,而在金九銀十期間小幅提價的開發商更不在少數"。

  8月份樓市量價齊升的反彈力度,超出瞭開發商和業內各方的預期。其中,北京等一線城市在剛剛過去的8月份更是表現出瞭整體上漲的態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/07522407112.shtml
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