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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  4萬套庫存一夜消失

  杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞,另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現,青年創業貸款率條件目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區,開發商的初衷是"以價換量",但購房者不再買賬,成交量未現明顯反彈。

  庫存壓頂之下,杭州樓市的"錢"景愈顯迷離。

內容來自sina新聞

  編者按:自德信北海公園項目啟動"馬年首降"以來,杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤瞭解到,針對開發商 "以淡水農地貸款價換量" 的規劃,購房者已經不再買賬。統計數據顯示,在降價潮蔓延的背景下,杭州樓市成交量並未明顯反彈;在相關概念"偷梁換柱"的同時,實際庫存量依然居高不下。

  "此次杭州樓市官網數據披露的調整,會誤導很多不知情的杭州市民,並直接影響購房意願。"浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者,他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量,準確的判斷也讓他在出手半年後收獲瞭50%的價格漲幅。

  調整後突變的信息,被一位眼疾手快的市民上傳於網絡。調整前,杭州市區"可售房源"數量為11.3萬套,變動後,杭州市區"可售住宅"信息為7.47萬套。這一變更,引起瞭不少杭州市民的吐槽,包括"杭州樓市庫存一夜少瞭4萬套,好一個掩耳盜鈴",杭州樓市"去庫存有奇招","偷換概念"......

  事實上,要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後,業內人士幾乎無一例外地將原因歸結於"庫存"。如何化解庫存危機,成瞭杭州樓市難以繞開的話題。

  對於這次公佈方式的變更,記者咨詢瞭透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈,稱這次變更並非網站之意,是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因,上述負責人不願多說。

  隸屬於杭州房管局的透明售房網,是瞭解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房產方面的信息,也是市民購房的重要參考。

  不一樣的背景,使得透明售房網較當地同行顯得更加"官方"。但自3月26日起,透明售房網卻對"行情數據"欄目作出調整。其中,"可售房源"一欄被"可售住宅"取代,減少瞭商業地產方面的數據。但奇怪的是,對應的"簽約量"數據卻依舊包括商業地產部分。不僅如此,調整後的"可售住宅"信息僅限杭州市區樓盤,而對應的"簽約量"卻包括杭州下屬縣市的數據。

  降價簡單,成交不易,杭州樓市且降且觀望。

杭州樓市 官網4萬套庫存一夜消失 被指掩耳盜鈴

  最近這一輪杭州樓市的降價潮,業內人士幾乎無一例外地將原因歸結於高庫存。記者調查瞭解到,具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整,使得杭州樓市庫存一夜減少瞭4萬套,而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。

  記者瞭解到,上述官網信息披露變更前夕,即3月24日,杭州房管部門邀請瞭多位本土教授、專傢舉行瞭一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容:"專傢們普遍認為,隨著市場調節,出現價格波動是很正常的,這正是競爭充分的體現,並不能以此臆斷房地產市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價,不能代表房地產市場所有樓盤,也不能代表杭州整體市場"。

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  • 杭州樓市4萬套庫存一夜消失
  • 杭州樓市“官網”4萬套庫存一夜消失 被指掩耳盜鈴(1)
  • 杭州樓市“官網”4萬套庫存一夜消失 被指掩耳盜鈴(2)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08032670877.shtml
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