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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  省內是否有城市要跟進房產稅試點,江蘇省秉持瞭一直以來的低調與謹慎。

  新版"國五條"中涉稅政策適用范圍主要是存量房交易,而存量房按房產的用途又可分為住房和非住房兩類,但住房根據其面積、容積率、單價等條件又分為普通住房和非普通住房兩種類型,而這兩類在交易時執行的稅收政策又有著很大的區別。

  "對增量下手,不利於非北上廣渝等城市房地產市場的自然成長,對存量下手,又會影響到實際需求,與住房的民生呼聲背道,都不是地方政府願意看到的。"

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地方政府消極對待房產稅不如多賣幾套房劃算

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  "如果南京要跟進房產稅,從區域經濟角度看,我認為學習借鑒上海模式的可能性極大",南京大學不動產研究中心主任高波教授向本報分析。高擔任教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目《我國城市住房制度改革研究》的首席專傢,住房制度的金融和稅制研究是該課題的重要內容之一。

中海國際社區9折團購最後沖刺

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  "前段時間網絡上一個所謂南京征收房產稅的版本文件被到處轉載,經查,是偽造的,"江蘇省地稅局和南京市地稅局辦公室官員告訴記者,"我們第一時間和各業務處室聯系,發現沒有這回事,於是就發瞭一個通告來澄清。"



  "未得到上面消息",5月29日,江蘇省財政廳稅政處官員對本報記者表示。研究提出稅收政策調整方案、稅收政策的協調銜接審核以及組織起草地方性稅收法規規章草案等,是財政系統中稅政處室的核心職能工作之一。

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  所以,從地方政府角度而言,即使作為房產稅第二批的試點,其所能得到的直接稅收並不大。在此前上海和重慶的試點公佈的有限數據便是證明。江蘇省財政廳科研所的一位分析人士告訴記者,"測算下來,即使房產稅直接作為地方稅種,以南京而言,這個比例很小,還不如在現有的市場條件下多賣出幾套房子劃算。"

  本報多方打聽獲悉,最有可能作為試點的,目前江蘇省內隻有南京,但目前尚無明晰的實施時間表。

 執行難題

  導致地方政府不積極的另一個原因是,目前的試點城市上海和重慶不太願意"分享改革經驗",且從試點的實踐看,效果不一,而市場和學術界更推崇"上海模式"。

  高波認為,房產稅的開征要經過民意的充分討論,有可能要改變過去政府單方面出臺稅制的慣例。這也意味著,房產稅可能會成為中國稅制改革的一個轉折點,即通過全國人大立法的方式。而通過對國際慣例的研究對比,已開征房產稅的國傢均普遍執行"寬稅基、簡稅種、低稅率"的原則。

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  "這個道理很簡單,打個比方,原來買個房子要100萬,如果有房產稅就意味著多交一點稅,雖然要依法納稅,但對正常人來說消費中能省即省",南京市政府辦公廳一位副處長對本報表示。



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  盡管第一種情況僅在特殊情況下才可采取,並非普遍管理規定,但顯示出房地產信息的不平衡仍是常態。

 地方不積極